今回は一生涯にかかる住居費用について検討していきます。
正直、住居費用は住む地域によって大分左右されてしまいます。
なので、今回は東京での賃貸をメインに考えていきたいと思います。
今回の計算について
食費でも用いた条件で計算をしたいと思います。
- 23歳の独立後から独身で駆け抜けた85歳までの計算。
- 23歳の独立後から30歳で結婚し、一人の子供を授かり、22歳まで育てた後は夫婦で85歳まで生活で計算。
賃貸に関しては今回は東京の葛飾区を例に計算をしてみます。家賃の中に管理費なども含めてしまいます。
家賃相場は「LIFULL HOME’S」さんのページから計算をさせていただくことにします。（２DKより３DKの方が安いのが謎ですが）
右の写真がその一覧ですが、大元のデータはこちらからご確認ください。
尚、調べる時期により大元のデータとは変わっている可能性があるためご了承ください。
賃貸物件でかかる費用
余談ですが、関西では更新料がないところが多いようですが、関東には更新料の概念がありますが、関西ではない地域もあるとか。
23歳から85歳まで独身で賃貸で暮らした場合
ライフプラン
社会人１年目で住むとすれば１Kか１DKかと思います。今回は１DKとして約8.2万円で計算を行います。
結婚をしない場合あまり大きな家に住む必要がないため、１DKタイプで一生をすごすと仮定します。
23歳から85歳までの63年間同じ場所に住み続けるのは困難であると思われるため引っ越しは必須となります。8年ごとに家を変えていくと考えると8か所の家に住むことになり、合計8回の引っ越しが必要となります。
家賃は？
まず、家賃面を計算すると1か所にかかる費用としては次のものがあります。
- 8年分の家賃
- 初年度の敷金（1か月分）・礼金（1か月分）
- 更新料（3回分）
更新料は2年目終わり、4年目終わり、6年目終わりにかかり、8年目終わりには次に引っ越すため3回分として計算をしています。
前述の通り家賃を8.2万円とすると
8.2万円×12カ月×8年+8.2万円（敷金）+8.2万円（礼金）+8.2万円（更新料）×3回
＝828万円
これが8か所かかりますが、最後は7年しか住まないので次の計算になります。
828万円×8か所-8.2万円×12カ月＝6525.6万円
引っ越し代は？
引用：引越し侍HP
上記の表を基に計算をしていきます。
今回は独身のため荷物は少ない単身者で、3月に引っ越しをするという設定で計算をします。
同一都道府県内での引っ越しを参考に、同じ区内ということで4万円で計算をします。
４万円×8回＝32万円
合計は？
今回独身で一生を過ごした人のかかる金額としては
6525.6万円+32万円＝6557.6万円
30歳で結婚をした場合
ライフプラン
23歳から29歳までの7年間は独身なので上記同様に１DKの部屋で過ごすと仮定します。
30歳で結婚をし子供を授かった際に２DKへ引っ越しを行い、子供が中学生に上がる際（43歳）に子供部屋を設けるために３LDKに引っ越しをしたとします。
子供が社会人になった際（53歳）にサイズダウンで２DKへ転居しそのまま85歳まで過ごすと仮定します。
この時、結婚までは同じ賃貸物件に、子供が中学生になるまでの13年間とその後の10年間も引っ越しが無かったものとします。子供が巣立ったあとの33年間は8年おきに引っ越したと仮定します（最後は9年間）。
家賃は？
１DKの相場が8.2万円、２DKは10.5万円、３LDKは20.2万円となります。
①１DKで過ごす期間
8.2万円×12カ月×7年+8.2万円（敷金）+8.2万円（礼金）+8.2万円（更新料）×3回
＝729.8万円
②２DKで過ごす期間
10.5万円×12カ月×13年+10.5万円（敷金）+10.5万円（礼金）+10.5万円（更新料）×6回
＝1722万円
③３LDKで過ごす期間
20.2万円×12カ月×10年+20.2万円（敷金）+20.2万円（礼金）+20.2万円（更新料）×4回
＝2545.2万円
④再び２DKへ
1か所あたりは
10.5万円×12カ月×8年+10.5万円（敷金）+10.5万円（礼金）+10.5万円（更新料）×3回
＝1060.5万円
4か所目は1年分多く払うのと、更新料が1回多くかかるので
1060.5万円×4か所+10.5万円×12カ月+10.5万円（更新料）＝4378.5万円
⑤家賃の合計は
729.8万円+1722万円+2545.2万円+4378.5万円＝9375.5万円
引っ越し代は？
上記同様に同じ区内として、一人暮らしを始める前後の引っ越しは2回。
結婚した後の引っ越し費用は家族引っ越し費用として10万円とします。引っ越しの回数は5回。
4万円×2回+10万円×5回＝58万円
合計は？
9375.5万円+58万円＝9433.5万円
さいごに
今回のシュミレーションは都内の比較的安めの23区で計算をしました。
もちろん地方に行けば３LDKであっても12万円程度で借りられる場所もあるので（極論６万円の物件も）、住む地域でだいぶ変わります。
計算方法だけ参考にしていただき、地域の相場と照らし合わせて計算していただければと思います。
今回は賃貸でしたが、次回は持ち家での計算を行いたいと思います。
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